2017年10月济南楼市月报

据济南房地产网大数据中心统计显示，10月份济南新房挂牌均价为15571元/㎡，二手房挂牌均价16920元/㎡，10月济南市商品房共网签12977套，其中住宅网签5985套，截止到10月31日，济南10月份获得预售证的住宅楼栋项目一共17个，根据济南房地产网大数据中心统计，11月份预计有15盘推新，环比10月份的20个项目减少5个，楼盘关注度方面，恒大城位居榜首，高新第一实验商圈居热搜榜首位。

房价篇：10月济南房价数据出炉 市场趋于稳定

十一国庆期间全国热点城市楼市相对比较温和，经过半年多的调控政策“消化期”，市场保持稳定预期，“房住不炒”的房地产市场政策越来越稳地得到落地。相对9月的火爆，济南10月份开盘相对较少，除了几个老盘加推，纯新盘只有翡丽公馆在10月22日开了2栋楼。在楼市普遍降温的情况下，济南10月份的房价怎么样呢？会不会下跌？细听住爷为你揭秘10月济南楼市大数据。

1.济南二手房数据

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，10月份，济南二手房挂牌均价16920元/平米，环比微涨。

以下是各区域的住宅挂牌均价：

济南二手房主城区内涨幅较缓，随着西部大项目的不断落地和北跨工程的持续推进，槐荫区和天桥区本月涨幅略明显，长清区有略微的下跌，其他区域增长平稳。

从走势图来看，10月涨幅逐渐变小，济南房地产市场逐渐趋于平稳，十九大报告中也提出坚持“房住不炒”的定位。目前，省有关部门已提交了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，进一步落实租购并举的住房制度，满足不同群体住房需求。

2济南新房数据

据济南房地产网数据中心统计数据显示，济南新房挂牌均15571元/平米，这是新房首次出现下跌，从10月份的开盘情况可以看出济南新房已开始趋于冷静。

以下是济南各区域的新房均价：

从数据来看，历下区、长清区、章丘区本月推盘较少，价格有相应的下浮，其他区域有增长，但幅度也开始减缓，本月开盘还是主要集中于历城区。历城区利好不断，工业北路高架的快速通车，也加速了沿线楼盘的开盘，例如翡丽公馆、新城香溢澜庭等。

从走势图来看，10月份房价出现了从1月份以来的首次下降，10月份开盘较少，加上十一长假和10月份停工令，很多新盘没有拿到预售证，楼市逐渐平稳；另外随着11月15号济南采暖季最严停工令的到来，年底两月开盘数量可能也会减少，东部大盘万达城正在紧锣密鼓筹备中，可能会赶在停工令之前开盘。

成交篇：数据走高但基本稳定 10月济南市商品房网签12977套

据济南住宅与房地产信息网统计，2017年10月，济南市商品房共网签12977套，比9月的11139套增加1838套，环比上涨16.50%。其中住宅网签5985套，比9月的5200套增加785套，环比上涨15.09%，储藏室（地下室）网签4838套，比9月的3630套增加1208套，环比上涨33.27%，商业用房975套，车库386套，办公538套，其他211套，公寓7套，厂房37套。

受国庆假期影响，10月1日-10月8日济南市商品房无成交，10月9日假期归来第一天成交达892套，迎来10月开门红。此后的成交，周末成交维持在200套左右，工作日成交大部分在500套以上。10月25日成交达到1003套，创下2017年下半年以来的记录。10月成交从日成交上来看与9月成交相比有了一定的涨幅，但是因为月初8天无成交，所以总体来看，涨幅并不算高，依然在稳定的范围内。

2017年以来济南楼市最大跌幅与最大涨幅均与5月有关，4月份济南楼市成交13903套，5月份成交10227套，跌幅达26.44%，6月成交13456套，涨幅为31.57%。4月是传统楼市的“银四”，成交量尚可，5月份受限购调整期及济南“最严限购”的影响成交量一路下跌。5月18日，济南限购细则出炉，本科学历及以上社保满半年可享3成首付，本科外地刚需松绑，但是限购松绑需要一段时间落地所以这一政策并未给5月成交带来利好。

2017年以来成交最低点出现在8月，成交9968套。8月下旬济南楼市从限购调整期正式恢复过来，开盘售罄情况不断，但是因为网签流程需要一定的时间，楼市的回暖状态并未在8月成交上显示出来，但是直接促进了9月成交的上涨。与8月-9月情况类似，9月下旬济南楼市迎来25次开盘，占9月开盘次数的75.75%，这直接影响10月成交。

即便8月份为2017年以来成交最低点，但是8月份前后并未出现年内“最大涨幅”与“最大跌幅”，小范围缓慢下跌和缓慢上涨都是市场的正常波动，济南楼市慢慢适应限购，市场整体趋稳。

2017年10月份济南市共成交12977套，其中住宅成交5985套，占总成交的46%，储藏室成交4838套，占总成交的37%，商业用房成交975套，占总成交的8%，办公成交538套，占总成交的4%。

10月成交基本稳定，周末成交低，工作日成交高，循环往复。符合成交的一般规律。

9月25日，济南市发布2017年11月15日至2018年3月15日期间“停工令”，水利、道路工程，包括房建项目在内的所有处于土石方作业阶段的建设工程采暖季都要停工。原定年底开盘的项目必然会受到影响，11月开盘及成交存疑。

预售篇：2017年10月济南楼市预售详情汇总

据济南市住宅与房地产信息网的最新统计,济南10月份获得预售证的住宅楼栋项目一共17个，历城区8个、历下区3个、槐荫区2个，天桥区、市中区、长清区、章丘区各1个。

10月住宅楼栋批售总面积为55.95万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为33.21㎡,占批售总面积的59%；历下区住宅楼栋批准面积为3.96万㎡,占批售总面积的7%；槐荫区住宅楼栋批准面积为4.28㎡,占批售总面积的8%；天桥区住宅楼栋批准面积为3.2万㎡,占批售总面积的6%；市中区住宅楼栋批准面积为4.22㎡,占批售总面积的7%；长清区住宅楼栋批准面积为4.28万㎡,占批售总面积的8%；章丘住宅楼栋批准面积为2.8万㎡,占批售总面积的5%。

从批售数量及批售面积来看，历城区均位居首位，其次是历下区。

10月预售项目一览表

开盘篇：11月济南楼市开盘预告：16盘加推 万达城将首开！

截至2017年10月25日，济南房地产网不完全统计，11月济南楼市预计16盘开盘加推，其中3盘首开，首先济南万达城，具体能否开盘，还要看预售证时间，槐荫区龙湖天琅或首开，另外公寓新项目新城领寓将开。从区域来看，历城区仍是开盘数量担当，其中8个项目开盘，占比50%，历下区2个，槐荫区4个，高新区1个，天桥区1个，市中区暂无。

10月的济南楼市似乎秋意正浓，随着限购政策的不断升级，住建部整顿市场秩序的重拳出击，建筑行业停工，多重打压之下，开发商的推盘积极性也消减不少，十月很多预计开盘的项目纷纷“爽约”，“金九月”多盘入市，量价齐升的盛况不在，由此看来，市场调控和监管似乎已初显成效，不过，对于广大刚需购房者来说的确是件好事。济南市场如今冷热不均，低价好房热销，高端住宅去化较慢。

供暖季即将来袭！纯新盘推迟入市

11月预计开盘的项目中，有几个是一直在推迟开盘的，预售证没拿下是一大原因。原先预计10月开盘的中海御景台、中铁城，或受10月中旬的停工令影响，工期不够，都没有开盘。10月份开出来的纯新盘有翡丽公馆、力高君御华府两个项目，11月目前有万达城、龙湖天琅两个住宅项目预计首开，万达城目前样板间已经开放，原先预计年底开盘，不知11月能否首开，龙湖天琅推出的则是精装房源。

历城区供货大户 雪山3个项目要推新

13个项目开盘加推，历城占8个，东部工业北推新不断，11月份新城香溢澜庭或推新，雪山片区中新锦绣天地、中新国际城两个项目备受关注，早在几个月前就有购房者在等待了，中新锦绣天地3期推出洋房、小高层，精装，价格预计不菲，中新国际城推出二期，户型为100以上的三室和四室，另外龙湖春江郦城或加推新品。

华山片区10月还未推新，11月或推出新品，盘量超大，库存足，全福立交桥下的路劲东城还有最后一栋，11月推出。鹊华天禧或推出公寓部分。

历下区万科海晏门将要加推，目前2号楼毛坯小户型预售证已经拿下，即将推出，东部长岭山片区的旭辉银盛泰金域蓝山近期推出精装，小高层，靠山住宅。

槐荫区的保利中心华府和阳光100公园5期一直在推迟加推，具体开盘时间未知。天桥仅有世茂天城有加推计划。

从2017年1-10月份实际开盘量来看，下半年是开盘高峰期，开发商的销售目标大，也在搞冲刺阶段，金九翘尾收场，银十遇冷，假期期间开盘量不多，下旬见涨，11月份开盘量预计不高。

关注度篇：高新第一实验备受关注成赢家

9月末至10月初，全国再掀限购限售狂潮，济南楼市维稳。让我们一起来了解，政策调控下，本月济南网友最关注城区、商圈、楼盘、学校有哪些？深扒济南网友买房最优选户型及面积是哪些？且看住爷分析10月济南楼市网友关注度。

一、     济南各城区关注度分析

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，10月济南市各区搜索排名中，历下区以20.03%的搜索占比稳居榜首；高新区跃升第二位，紧随其后的为历城区，主要本月新房开盘项目主要集中于东部，而东部俨然新城明星，相信后续配套也会越来越完善。

二、     济南热门商圈关注度分析

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，10月份，高新第一实验跃升为第一名，工业北路由上月的第3位上升到第2位。工业南路高新段为第三位，市中区商圈“二环南路和舜玉玉函”占据排行榜第四五位。可见东部商圈成为网友购房的首选区域。

三、     济南热门楼盘关注度分析

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，10月份，东部受关注度较高，楼盘关注度TOP10中，5个高新区楼盘，2个历城区楼盘。另市中区的优质大型社区“鲁能领秀城、中海国际社区”也颇受关注。

四、     济南优质学校关注度分析

9月为中小学和幼儿园的开学季，10月学生进入稳定的上学期，就济南房地产网大数据中心统计数据显示，网友最关注学校与上月一致，均为“高新区第一实验”，这与网友关注城区及商圈也保持一致。本月，网友关注度学校TOP10排行榜也反映了入学之后，网友最关注学校均为济南资历雄厚的老牌学校。

五、     户型、价格、面积关注度分析

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，10月份，关注度最高户型依旧是两居室和三居室，这两个居室的比例占到70%。

10月份价格区间主要集中于100-200万之间，150-200万仍然占比最高。整体来看，100万以下房源关注度略有提升，源于政策调控下，公寓项目热销。

本月购房面积关注度与上月基本持平，关注度最高的面积还是90-120㎡之间，网友对120-150㎡房源的关注度下降为12%，50-70㎡房源关注度上升为22%，与公寓热销相关。

城建篇：北湖片区安置房开建 最严停工令细则出台

北湖片区征收正攻坚收尾，目前已完成被征收居民签约总计10705户，其中城市居民签约率97.3%，在东、西安置区，一期2876套安置房已开建；为杜绝“一刀切”，确保重大民生工程和重点项目建设有序推进，我市在此前出台的冬季“最严停工令”基础上，制定了相关细则；济南到滨州高铁将要开建，通车后，从济南到滨州仅用半小时，不到20分钟即可到商河；作为重要的交通大动脉,工业北路高架和二环西路南延高架通车后,将缓解周边的交通拥堵,高架触角延伸至绕城高速,过境车辆将得以大大疏解,济南城市发展也将更加均衡……一起浏览10月济南城市建设方面的新动态吧。

北湖公园地块已拆出3/4净地 片区2876套安置房已开建

北湖片区征收正攻坚收尾，进展较快，已完成被征收居民签约总计10705户，其中城市居民签约率97.3%，村民签约率近90%。拆除地上物总建筑面积约145万平方米，拆出总净地约1492亩。目前，在东、西安置区，一期2876套安置房已开建。

采暖季济南"最严停工令"出台 重大民生工程可申请开工

为确保重大民生工程和重点项目建设有序推进，我市在此前出台的冬季“最严停工令”基础上，制定了相关细则，明确可申请土石方作业项目的范围及办理流程，强调了施工期间扬尘治理不到位一律责令停工至2018年3月15日。

重磅！济南到这俩市要建高铁！20分到莱芜！半小时到滨州

济滨城际铁路南、中、北线之说现在终于尘埃落定，时速350公里也超出此前预料!商河济南实现同城!济滨城际铁路预计2020年通车，而这一年济莱高铁也将建成通车。通车后，济南到莱芜只需20分钟。

缓解拥堵!济南高架路连接成环 带动东北和西南加速崛起

作为重要的交通大动脉,工业北路高架和二环西路南延高架通车后,将缓解周边的交通拥堵，加上既有高架,济南高架路也连成了环，这将加速东北部和西南部城区的开发,济南城市发展也将更加均衡。

济南济泺路穿黄隧道批准立项 最快2021年开车

备受关注的济泺路穿黄隧道工程再次取得重大进展，济南市发改委日前已批准该项目，批准文号为济发改能交〔2017〕567号。据了解，该项目工期40个月，总投资517417万元。

章丘区黄河滩区安置区12月开建 涉及21个村庄3395户

记者从黄河滩区居民迁建工作推进会上获悉，截至目前，用来支持16个项目县前期迁建的10亿元中央补助资金和3.97亿元的省级补助资金都已经拨付到位。迁建工程预计年底前可开工建设18个村台和14个社区工程，7个有迁建任务市都会有工程开工。

市内58个棚改项目最新进展在这里！还有俩新项目近期要拆

2016年，济南市棚改开工49448套，基本建成40920套，提前超额完成省棚改年度任务;征收拆迁签订补偿协议43459户、拆迁面积912.36万平方米，创历史之最。2017年截至9月底，济南市已完成征收拆迁65041户，拆迁面积1657万平方米，拆迁的力度、规模和速度再创历史新高。

济南：刘长山路16日起开工扩建 工程总体分为三部分

市城乡交通运输委员会发布信息，本月16日起，市重点道路工程-济南市刘长山路(西十里河东街——二环西路)道路建设工程将进行扩建施工，至2018年6月30日完成。施工期间，附近车辆行人可通过便道通行，或绕行机一西厂路、龙窝沟东路、机床二厂路、白马山西路、白马山南路与二环南路。

济南退出全国十大最拥堵城市“治堵”成效正在显现

滴滴出行17日发布《第三季度全国重点城市交通出行报告》。《报告》显示，哈尔滨成为第三季度全国最拥堵的城市，西安、北京、长春、重庆、广州、西宁、成都、沈阳、大连分列第二至第十位。济南则退出十大最拥堵城市，显示出济南“治堵”成效正逐步显现。

政策篇：租房可以落户上学等多项利好新政亮相济南

进入十月份，包括租房落户上学在内的多项利好新政新规逐渐亮相济南，给济南市民带来了切实的利益。

【官方文件】济南老楼加电梯细则来了

为加快推进我市既有住宅增设电梯试点工作，方便业主或委托人办理既有住宅增设电梯申请手续，根据相关法律法规和《济南市既有住宅增设电梯管理办法（试行）》等规定，制定既有住宅增设电梯有关手续办理导则。

济南气电采暖改造细则出炉：空调采暖不在补贴范围

《济南市冬季清洁采暖气代煤电代煤工作实施细则》规定，以今年3月15日为时间节点，此前使用电或燃气取暖设备的用户按既有认定，此后可按新建用户最高补贴3200元;补贴款分设备购置和用气用电费用补贴分别发放。空调采暖不在补贴范围内。

济南“最严停工令” ：新拍地块因新规无法开工

此次“最严停工令”涉及工程不仅仅是道路、水利和房屋拆迁工地，还包括济南房地产开发建设项目。从今年采暖季开始到明年3月15日，楼盘凡处于土石方作业阶段的建设工程都在停工范围之内，受冲击最大的要数今年新拿地项目。

四度调控，济南楼市步入“四限”时代

去年10月2日，济南一纸“限购令”将首套房首付20%改为30%且以网签为准。一年时间里，省城楼市四度调控，“高热”不退的房价逐步迈入平稳阶段。而四度调控的济南楼市政策，也正式进入限购、限贷、限价、限售的“四限”时代。

楼市重磅！山东“小产权房”转正不可能了！

近日，山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部 住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”，此通知的发布意味着小产权房“转正”无望。

济南新规：楼盘不同步配建社区用房拿不到预售证

10月11日，济南市建设、国土、规划、民政、房管五部门联合发文，明确今后新小区社区综合服务设施未与商品房同步设计、同步建设的，房企开发的楼盘将拿不到建设工程规划许可证，建设部门也不予办理商品房预售许可证。

济南征地过渡安置费和搬家费拟上调 有争议可申请评估

10月12日上午，济南市征地地上附着物和青苗补偿标准调整听证会在龙奥大厦举行。济南分区域制定补偿标准，中心城区适用范围为历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清和高新区及南部山区管委会，仅提高了迁坟补偿标准、过渡安置费和搬家费。

济南住房租赁细则起草完成 凭租房合同就能落户上学！

济南住房租赁政策即将出台细则，目前相关部门正在开展住房租赁调研工作，并已起草了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》，正处于讨论修改阶段。租房能落户，租房人子女可就近入学，更多的租房选择也将出现在住房租赁市场。

济南新晋公务员事业编注意 您的配偶子女也能随迁落户啦

山东省人社厅日前发布《关于规范驻济党政机关事业单位新招录招聘人员户口迁移工作的通知》，规定驻济南市党政机关事业单位新招聘的公务员、事业编人员等，其配偶和未婚子女按照自愿随迁原则均可落户济南。

踩盘篇：10月份济南房地产网楼市踩盘精选汇总

银色十月，济南楼市没有了往年的热闹景象，国家的楼市调控政策让济南的房价日渐稳定，刚需族安家置业正当时，这个月济南房地产网小编踩盘的脚步依然没有停歇，真优房源+实地踩盘，助力安家济南。

1、【高清组图】经十路财富壹号融悦最新实景图

财富壹号融悦，位于于经十路与二环西路交叉口，周边多条城市主干道交汇。项目总占地55亩，总建筑面积约12万㎡，规划涵盖甲级商务办公、五星级酒店公寓、国际时尚商街、高端生态住区四大国际物业形态。

2、 【高清组图】盘点百花公园附近的优质成熟社区

百花公园地理位置优越，环境优美，交通便利，周边的成熟社区主要有哪些呢？

3、【高清组图】闵子骞路沿线 百花公园对过——永大百花园

永大百花园地处洪家楼南路23号，小区地理位置优越，交通便利，生活配套非常完善，是刚需一族置业首选。

4、【高清组图】二环内精致好房 历山吉第实地现房样板间来了！

冠华·历山吉第（紫御台二期）位于历下区历山路2-1号，北园大街南边，万科海晏门北面，隶属于历下区，稀缺地段。

5、【高清组图】历下奥体片区高端大盘—万科城

济南万科城项目，坐落于历下奥体西路与康虹路交汇处西南侧，城市东拓方向之上，区域发展前景利好。

6、【高清组图】鑫苑世家公馆最新施工进展

鑫苑世家公馆，扼守清源路与淄博路交会处，雄踞西客站片区核心区域。临近西二环，距北园高架西下桥口约1000米，轻松到达泉城各个区域。

7、【专题】堤口路成熟社区——南益名泉春晓

南益名泉春晓位于天桥区堤口路，作为济南市最大的棚户改造工程，南益名泉春晓倾城打造一个聚合旗舰商业、情景商业街、高档写字楼、精品公寓和高尚住宅群的复合规划、多元业态的国际新街区。

8、【专题】世贸原山首府怎么样，值不值得购买 ？

世茂原山首府是世茂集团匠筑的62万㎡品质生活社区，项目位于济南市二环内的主城区，白马山南路25号（原白马山啤酒厂）。