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优质项目加速入市，重点城市供应增加，12月楼市成交有望企稳

2025-12-16 14:02:58 来源： 央广网

[ 摘要 ]国家统计局今日发布了1—11月份全国房地产市场最新数据。在需求端，1—11月全国新建商品房销售面积7.9亿平米，同比下降7.8%；在供应端，1—11月房地产开发投资额同比下降15.9%。

国家统计局今日发布了1—11月份全国房地产市场最新数据。在需求端，1—11月全国新建商品房销售面积7.9亿平米，同比下降7.8%；在供应端，1—11月房地产开发投资额同比下降15.9%。

业内人士分析称，当前房地产各项指标处于深度调整过程中，各地要紧紧把握防风险、稳楼市和去库存等工作方式，确保房地产市场形势出现积极的扭转。

房价指数表现积极，核心城市新房价格稳定

从国家统计局发布的最新一期70城房价指数来看，11月份新房房价环比上涨的城市数量由6个增加为8个。同时，房价下跌的城市数量由64个减少至59个。

“11月份新房房价指数表现积极，尤其是房价上涨的城市数量增多。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价指数表现积极向好，既说明见底的基础更加牢固，也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显。

值得一提的是，核心城市新房价格稳定，上海、合肥、杭州等少数核心城市实现同比或环比正增长。以上海为例，其144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，显示出改善需求供需稳定的态势。从安居客线上数据来看，120-140平方米、140-180平方米户型找房热度占比环比持续提升也印证了这一趋势。

二手房方面，市场依然在深度调整。国家统计局公布数据中，二手房环比总体呈现下降，从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，二手房价还处于持续下行区间。

在关注二手房价格的同时，更要关注二手房的潜在购买力对价格的支撑力。从安居客线上数据来看，11月二手房找房人数占比达65.8%，这已经是连续5个月上升，新房客群中31.4%同时关注二手房，但这一热度并未带动价格回升。58安居客研究院院长张波分析称：“核心原因在于供应激增稀释了需求热度，部分城市挂牌量增长明显，例如泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超130%。”

在张波看来，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市场“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化持续加剧。

“短期来看，市场将延续二手刚需价跌量稳，新房核心板块改善支撑力强的格局，中长期需关注中央层面后续政策的落地带来的持续性效果。当下政策聚焦于激活交易流通，价格端仍和市场信心相关，核心城市未来或因需求韧性出现跌幅收窄，但整体市场仍处于筑底蓄力阶段。”张波在接受采访时表示。

房屋交易仍在深度调整，优质项目将有所增加

根据国家统计局数据，1—11月份，全国商品房销售面积同比增速为-7.8%，跌幅有所扩大。业内人士普遍认为，这进一步说明房屋交易在深度调整期。

“年底和明年要全力做好去库存的工作。”严跃进称：“一方面是要积极挖掘新房市场的购房需求，尤其是结合城中村和危旧房改造以及房票制度，持续促进各类潜在需求释放。另一方面是要全力促进二手房交易以及卖旧换新工作等，真正为新房市场带来更多的置换需求。”

政策层面，杭州、成都、天津滨海新区等多地推动盘活存量资源，其中杭州公开征求《杭州市临时改变房屋用途实施细则》意见，为临时改变房屋用途落地操作细则；佛山优化境外个人购房条件；重庆、佛山等地优化公积金贷款政策；月末北京发布“十五五”规划建议，提出“持续推进住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善‘市场+保障’的住房供应体系、租购并举的住房制度”。另外，11月重庆、湖北等省市发行近350亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

严跃进提到，今年前11月，房地产市场处于深度调整过程中，各地还需加力推进工作。他强调：“加力推进工作并不是说一定要出台新的政策，关键是要用好存量政策，真正把存量政策和年底的置业情况结合，促进市场行情的向好。”

“12月是房企业绩冲刺节点，预计重点城市优质项目入市将有所增加，市场成交量有望保持一定规模。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉央广网记者。

展望明年，根据中指研究院测算，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。在控增量、去库存政策导向下，预计2026年新开工面积下降8.6%，降幅较过去几年明显收窄。供给端缩量有助于市场库存下降，推动供求关系改善。