2017年10月济南楼市月报

据济南房地产网大数据中心统计显示，10月份济南新房挂牌均价为15571元/㎡，二手房挂牌均价16920元/㎡，10月济南市商品房共网签12977套，其中住宅网签5985套，截止到10月31日，济南10月份获得预售证的住宅楼栋项目一共17个，根据济南房地产网大数据中心统计，11月份预计有15盘推新，环比10月份的20个项目减少5个，楼盘关注度方面，恒大城位居榜首，高新第一实验商圈居热搜榜首位。

房价篇：10月济南房价数据出炉 市场趋于稳定

十一国庆期间全国热点城市楼市相对比较温和，经过半年多的调控政策“消化期”，市场保持稳定预期，“房住不炒”的房地产市场政策越来越稳地得到落地。相对9月的火爆，济南10月份开盘相对较少，除了几个老盘加推，纯新盘只有翡丽公馆在10月22日开了2栋楼。在楼市普遍降温的情况下，济南10月份的房价怎么样呢？会不会下跌？细听住爷为你揭秘10月济南楼市大数据。

1.济南二手房数据

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，10月份，济南二手房挂牌均价16920元/平米，环比微涨。

以下是各区域的住宅挂牌均价：

济南二手房主城区内涨幅较缓，随着西部大项目的不断落地和北跨工程的持续推进，槐荫区和天桥区本月涨幅略明显，长清区有略微的下跌，其他区域增长平稳。

从走势图来看，10月涨幅逐渐变小，济南房地产市场逐渐趋于平稳，十九大报告中也提出坚持“房住不炒”的定位。目前，省有关部门已提交了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，进一步落实租购并举的住房制度，满足不同群体住房需求。

2济南新房数据

据济南房地产网数据中心统计数据显示，济南新房挂牌均15571元/平米，这是新房首次出现下跌，从10月份的开盘情况可以看出济南新房已开始趋于冷静。

以下是济南各区域的新房均价：

从数据来看，历下区、长清区、章丘区本月推盘较少，价格有相应的下浮，其他区域有增长，但幅度也开始减缓，本月开盘还是主要集中于历城区。历城区利好不断，工业北路高架的快速通车，也加速了沿线楼盘的开盘，例如翡丽公馆、新城香溢澜庭等。

从走势图来看，10月份房价出现了从1月份以来的首次下降，10月份开盘较少，加上十一长假和10月份停工令，很多新盘没有拿到预售证，楼市逐渐平稳；另外随着11月15号济南采暖季最严停工令的到来，年底两月开盘数量可能也会减少，东部大盘万达城正在紧锣密鼓筹备中，可能会赶在停工令之前开盘。