2008-2017年十年重大楼市政策与市场变化纵览

2017年 政策收紧——济南楼市政策先紧后松

1月17日下午5时，市城乡建设委下发《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，对限购时间、区域的界定和外地人购房资格等细节问题作了进一步明确。根据《通知》，在长清区有两套房的济南人也在限购之列，而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格，但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。

4月19日发布最严限购，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

2017.5.18限购“微松绑”，规定全日制大学本科(含本科)以上学历的外地购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可三成首付购房。

背景：4月18日，70城楼市数据显示济南3月份房价环比上涨0.6%，4月19日，济南发布史上最严限购政策，将首付比例提高至60%，高首付将众多刚需购房者拒之门外，随后5月18日，济南限购政策对本科生“松绑”。

市场的低靡与火热只是暂时的，只有维持在相对平衡的状态，才算比较健康。一旦市场过于低靡或火热，那么必然要通过各种手段改变这种状态，使其再次达到平衡。因此，市场与政策相互影响，你无法预知明天会有什么样的政策，在政策及自己各项条件符合时，抓住机会进行交易才是明智之举。