1月济南实际开盘：15盘加推4000余套 全部位于历城

2018年首月，市场行情如何，从实际开盘来看，2017年12月22盘开盘，1月份济南楼市开盘量大幅度缩水，仅15盘加推，开盘区域全部集中在历城区，其他区域没有开盘楼盘，济南东部仍旧是大赢家，15盘推出4000多套房源，近5000套，其中万达城首开推出2700余套，占较大比重，1月开盘多集中在下旬月底。

2公寓项目推新

15个加推的项目中，公寓项目有两个，分别是鹊华天禧和绿地城的公寓，鹊华天禧位于全福立交桥片区，公寓首推，28-55㎡，其中主力户型28㎡,L型设计,28层，13000元/㎡，预计2019年年底交房。绿地城的公寓再次加推，B-2#楼6/16/26层，共105套，8400元/㎡，价格比较适合投资。

 

新东站、华山、唐冶、雪山、潘田片区角逐

万达城首开

1月的济南开盘市场是历城区的市场，其他片区0开盘，历城区的开盘项目集中在这几大片区，华山、唐冶、雪山、潘田、新东站、郭店，其中华山片区只有中海，潘田片区只有万达城，盘体量很大，开发周期长，1月24日首开，3000多人参与选房，首开35亿，去化率较高；华山中海两地块加推新房源，珑玺和珑湾，加推价格在16000元/平米以上，其中珑湾地块推出297套售罄；济钢片区万科龙湖城市之光加推频次也比较高，本月加推两次，均价在16000元/平米以上，片区只有这一个新盘在售，中建新悦城和万科龙湖紫郡已经售完。

雪山片区龙湖春江郦城和中新锦绣天地加推新房源，片区价格算是正式进入1万5的时代，春江郦城再次加推200多套，均价14300元/平米，中新锦绣天地精装房源15800元/平米，剩余部分房源在售；唐冶片区龙湖春江悦茗再次加推，16#、17#两栋楼，均价15000元/平米左右，和雪山片区价格持平，唐冶规划和居住性质更受到青睐。

新东站精装房源进入2万时代

新东站动作频频，政府有限制毛坯房的价格，新城香溢澜庭和万象新天每次加推都会售罄，限价13000元/平米左右，翡丽公馆是高端精装项目，1月加推价格在20000元/平米左右。

郭店破万：加州东部世界城时隔好久终于推新，价格在11000元/平米左右，开盘基本售完。

全福立交桥片区 荣盛带装修住宅首开：荣盛时代首府，首次开盘价格比较高，均价19500元/㎡，79-128平带装修中式水岸观邸，开盘推出3#楼，共124套，开盘当天成交82套。

2月开盘预告：0盘推新

据小编统计，2月份济南楼市暂未有新盘要开盘或者加推，大部分楼盘选择3月开盘或加推，2月经历农历的春节，受假期影响，开盘量极少。