一线城市高价地消亡 现在买房是否合适？

今年以来，一线城市土地供应明显增加。截至目前，北上广深等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量，与此同时，在供应提升的情况下，土地成交均价和溢价率持续降低。

国家统计局11月18日公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份房价总体稳定，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。

作为全国楼市的风向标，北京从3月17日起出台了一系列史上最严调控政策。截至目前，调控已持续8个月，新房、二手房市场都已逐步降温。目前，北京房地产市场的价格已逐渐回归理性，价格平稳。对于购房者来说，这是否是买房的“窗口期”呢?

首套房贷款利率微升

年底，北京楼市进入冲刺阶段，从去年“9.30”新政以来，北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高，从去年年中的最低八折，直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩，目前北京地区首套房贷款利率基本进入基准利率的“1.1倍时代”，即首套房执行基准利率上浮10%的标准。

当前楼市成交量如何?

数据显示，从今年4月份开始，一直到10月末，北京二手房成交价格连续下跌，从未上涨。尤其是市区内的房龄较大、户型较小的老旧房源，降价幅度相比今年的成交高点，都超过了20%。这表明整个北京楼市在交易量方面目前已经触底起稳，且随着购房需求，尤其是首置需求的理性回归，楼市交易量开始企稳并小幅回升。。

现在是否合适买房?

在多轮密集的政策调控下，对于刚需及改善性家庭来说，今年到底是否适合买房，买在哪里合适，是大家最关心的话题。今年北京楼市调控空前严格，不少楼盘都有限价设置，所以入市的项目更少，愿意开盘入市也多是远郊区域价格相对较低的项目，从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。不过，虽然交易量仍然处于低位，但从7到11月上旬的网签量来看，北京的新房网签量着正在逐步增加，市场正在逐步回温，即使是市中心区域，也有项目以合理的价格入市

北京宅地供应量已较去年增加

北京土地市场年内成交金额已经达到了2609亿，全年有望刷新3000亿的年度出让金收入记录”。从前11个月北京土地市场看，土地溢价率在明显下调，平均住宅用地溢价率是26%。而11月单月北京宅地溢价率甚至跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块溢价率基本都是零溢价”。数据显示，2017年1月-2017年10月，朝阳区新增供应仅163套，成交需求量却达到了1169套，也就意味着1套房有7人有购买需求。而未来五年北京新供应的各类住房中，高端改善型房源占比也非常少。以北京朝阳区的别墅产品为例，从总规来看，未来5年每年朝阳区改善型住宅仅144套，而1-10月的需求量即有1169套，供需比达到了1:7。

党的十九大报告提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”再次为房地产市场确立主基调。从长效机制的逐步建立，到调控措施的持续作用，再到对市场行为的规范，房地产市场的平稳健康发展值得期待。