11.16章丘土拍最高楼面价超7300元/平 未来房价或将破万？

11月16日，济南市章丘区迎来新一轮土拍。上午9点30分，14宗土地进入竞买环节，这其中包含8宗居住、商业用地，6宗工业用地。8宗商业居住用地共587亩，其中五宗居住用地共296亩。

这次土拍，居住用地地块竞争主要出现在编号2017-20的重汽铸造厂两宗捆绑地块、编号2017-21的质量检测中心东地块。

原重汽铸造厂两个地块位置

此次挂牌出让的2017-20号两宗捆绑地块，在章丘主城区西部创业路以南，是原重汽铸造厂的土地，目前还有厂房待拆迁，总占地面积超12万方，约189.73亩，为此次成交面积最大的地块，地上容积率在1.5-2.0之间。该捆绑地块位于属于连片开发，地理位置优越，配套设施成熟，向东与章丘区政府驻地、向南与经十东路都相距不远，总起始价为75892万元。最终，这2宗土地经过了106轮的竞争，总价128392万元成交，楼面价为5075元/平，由12034773号竞买人竞得。

价格最高的是2017-21号土地，位于章丘主城区东部，位于双山北路以北，质量检测中心以东，吸引了包括碧桂园、正荣、招商在内的5家开发商参与。该地块占地31689平米，地上容积率1.3-1.6，建筑高度不高于36米。经过55轮竞价，最终以以37143万元被18543163竞买人竞得，楼面价高达7325元/平。

最高楼面价超7300元/平 未来房价或将破万？

章丘土拍楼面价变化走势图

2016年12月30日，章丘上演激烈土拍，明堂街以东两宗地块经过346轮竞价成交，楼面价最高达2929元/平方米；今年2月20日，绣源河以西地块成交后楼面价抬高到4434元/平方米；今年6月12日，原南皋埠村楼面价突破了6000元大关。11月16日，只用了11个月的时间，章丘楼面价就站上7300元+关口。

2016年年底以来，撤市设区给章丘发展带来的更多发展机遇和发展空间，山大、财大校区落地，轨道交通、济南大东环、济青高铁章丘北站、济莱高铁章丘南站等重大交通设施规划建设等，在众多利好政策的影响下，开发商拿地热情变高，购房者在章丘买房积极性也有很大提高。11月16日的这次土拍，对未来章丘市场的价格影响较大。如今最高楼面价已突破7300元/平的大关，那么届时章丘的商品住宅销售时价格超过万元也不是不可能。