物业给业主发24万红包！为啥？山东这8市注意了。

今天看两则新闻：

第一则，苏州一物业公司为业主发24万元的红包！！

第二则，山东房地产调控保持高压，已经有8个地市加入限售行列。如果你在这些地方买了新房，可能需要5年后才能出售。

物业给业主发24万元红包？天上掉馅饼？

物业公司是用来干嘛的？

对于很多小区来说，物业是用来收物业费的。该为业主服务的时候，找不到人，只有到了收物业费的时候才积极起来。

但是，在苏州有这么一个小区，它们给业主发了24万元的红包！这个事情发生在苏州高新区，新闻这么说的：

这两天高新区朗香小区业主乐开了花，小区业委会发大红包啦！606户人家总共领到了24万元。并且，还是由业委会成员挨家挨户把这个大红包送到居民手中。

24万元，发给606户人家，每户能分400来元。虽然不多，但这是“天上掉下来的馅饼”啊。

真是“天上掉下来的馅饼”吗？实际上，这是业主应得的！

原来，这个小区的业委会比较给力，它逼着物业签订了协议，物业从小区获得的公共收益要给业主，比如小区的广告收益。

你注意过你家小区电梯间的广告吗？还有小区内灯箱广告！门口门禁杆的广告！这些广告的收益归谁？谁在收这一部分钱？钱去哪儿了？

这些问题非常重要，因为，这些钱都该归全体业主支配。

去年的时候，沈阳中院公布了一个经典案例： 

沈阳鹏利花园AB区业主委员会把物业公司告了，要求物业公司返还广告费，金额为26万元。

这个案子经历了初审、二审，都是物业公司赢！原因是，物业公司说自己在亏损，广告费都用在补充亏损上面了。

案子一直上诉到辽宁省高院，高院裁定由沈阳中院再审。沈阳中院终审判定，物业公司输。

原因是——一码归一码，亏损归亏损，但物业公司无权无权擅自使用广告费用弥补亏损。因此，物业公司要向业委会返还26万元广告费！

总之，物业在小区内的广告等公共收益，应该归全体业主支配，而不是不明不白地流入到了物业公司的口袋。

当然，业主们要想争取这一部分钱，需要一个强大的业委会。没有强大的业委会，没人会挑头争取这部分权益。而业委会的产生过程比较复杂，很多时候并不能完全代表业主的利益，这也使大家的应得权益总被不明就里地忽略了。

买房五年之后才能卖？山东8市限售

在看第二则新闻。

去年一二线城市房价疯涨，今年三四线城市房价疯涨。最近，山东众多地三四线城市加入到房地产调控行列，最近两个加入调控行列的是东营、菏泽。这两个地级市均发布调控政策，并实施了限售政策。

菏泽的限售政策是：购买的新建商品住房和二手房取得产权证书至少满2年后方可交易，非本地居民的限制时间是不少于3年。

东营的限售政策是：在中心城新实施限售，购买新建商品住房和二手住房取得产权证书满3年后才可上市交易。

目前，山东17个地市中，已经有8个实施限售，分别是济南、青岛、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽。限售的期限，通常是拿到房产证之后两到三年。

如果你买的是新房，通常需要很长时间才能拿到房产证。一个楼盘从开盘到拿到房产证，一般需要3年左右的时间。加上拿到房产证后2到3年才能出售，这意味着如果你买了新开盘的房子，想合法出售，需要5年之后了。

在大会之后，还有更多城市在不断出台楼市调控政策，这是个很明显的信号：盼望着楼市调控政策放松的歇一歇了。“房子是用来住的，不是用来炒的”，如果这个定位得以贯彻，这次调控将会与以往完全不同。