旭辉强势摘得长岭山地块，楼面价15291元/㎡，溢价259%

7月13日，济南市铁路法院拍卖1宗位于历下区居住用地。该地块具体位于历下区兴港路北侧，凤山路东侧。隶属于历下区长岭山片区，是目前东部开发的热点区域。该板块临近高新区核心区、汉峪金谷、奥体和CBD片区，居住氛围良好。

来看下地块具体位置图：

该地块于2011年6月被济南清大华创科技孵化有限公司以总价2.83亿元、楼面价2527元/平竞得。后因债务等问题被法院查封，于7月13日再次拍卖，拍卖起始价格：47760万元，楼面价4264元/平，单价796万/亩。

来看下当年竞拍的数据：楼面价真的是好低！好低！

而本次竞拍地块最终被旭辉地产以171260万元的价格拍得，楼面地价为15291元/平米，溢价率为259%！从容积率看未来以高层产品为主导。

给大家看下部分参加竞拍名单：

小编努力翻找了一下当年建设工程规划公示情况：6栋22-26层高层产品

地块情况

小编特意去踏勘地块了，地块内部现状已经挖过基坑，需要注意的是西北角有110KV室内变电站、西侧有110KV高压线穿过，有一定不利影响。

地块四至：地块东至银盛泰金域蓝山项目、西至凤山路、南至兴港路、北至刘智远小学。

地块向南距离经十路约500米，未来规划地铁M3号线靠近“林家庄”站。

地块周边在售项目3个，均处于开发中后期，后续各项目库存量均不大。目前在售价格直逼2万，未来该地块入市价格将超过20000+。

周边存在潜在供应项目，万达文旅城项目距离相对较远，刘智远项目土地暂未挂牌，龙科机电地块已挂牌下月将拍卖。

就这样吧，让我们期待8月份（8.4和8.11）37块土地的竞拍！