全国开启“现房销售”模式 房企准备好了吗？

是调控短招还是长期趋势？

据了解，《任务》对防范房地产市场风险做出了明确指示，强调因城施策，密切监控房地产市场动态，严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款，同时提出鼓励推行现房销售制度。

业内对此有两种声音：一种认为鼓励现房销售属于调控中的手段之一，比起预售制度中的非理性上涨的地价和房价，现房模式更有助于平稳楼市；另一种认为，现阶段而言预售制度仍是业内主流，现房销售在资金运作、开发模式、销售手段等方面都面临现实障碍，但很有可能成为未来的发展新趋势。

“现房发售还需要一个适应市场的过程，毕竟预售制度对于开发商来讲利大于弊，全国采取预售制度的城市还非常多，现阶段处于调控收紧状态，房企的资金链条本就已经开始绷紧，并不是广泛推广的好时机。”崔秀程接受采访时表示。

新城控股高级副总裁欧阳捷则认为，预售制度很难完全取消，“特别是对中小城市的中小房企来说，没有定金、预付款以及按揭贷款，开发资金就会承压”，但长期来看，预售制度迟早要退出历史舞台。

除了上海、深圳及广东其他地区，未来还有哪些城市将可能推出现房销售地块，或以其他形式加入预售制改革的名单？

“一二线城市本就聚集了绝大部分实力房企，且处于供不应求的基本面，无论是现房发售还是预售制度，对其影响都不会太大，据我所知，北京的许多项目早已从期房过渡到现房了。”崔秀程向记者表示，“至于各城市是否推广现房发售，还是要视地方政府的调控策略和市场情况而定。”