上海十年来首现租金下跌：一线房地产投资逻辑生变

成交冻结下越来越多的房屋转售为租。中原地产的挂牌数据显示，去年年底至今年年初，在楼市调控新政加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。

“调控政策加码后，原先打算出售的房屋转而出租，而原先打算买房的人也延长了租期，但是供应量增大后，价格也具有了浮动的空间。”卢文曦继续称：“降价几百块不值什么，因为相比于空租期一个月的损失，房东愿意主动降价。”

上述金融界人士认为，转售为租只是一个表面原因，深层次原因在于本轮地产牛市缺乏基本面的支撑。相较于交易价格存在的金融或者投资属性，二手房租金的价格能够更加市场化地体现一个城市的基本面：包括收入水平、物价水平等。

可以肯定的是，作为投资品的住宅正在弱化居住属性，更多的是交易和金融属性，加之国内楼市的非市场化，其结果是房价脱离基本面暴涨，泡沫叠加。然而，租金却是在市场化体系内的，租房者无力跟上投机客的步伐，自然会选择离开一线城市，而房子租不出去时，大部分业主都会选择降价。