北京有开发商不守信逾期交房近一年 业主获赔12万

分析：开发商不规范中介虚假宣传 致案件猛增

法院解释称，此类案件增长迅猛的主要原因有以下几点。首先开发商行为不规范，有的开发商因手续不全导致无法按期办理房产证，例如没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，没有完成竣工备案，没有按整体规划小区配套设施无法通过综合验收等；有的开发商则受经济利益驱使，向购房人恶意隐瞒没有商品房预售许可证的重大事实；还有的开发商认为预售合同中未约定延期履行责任，不同意赔偿，或是因延期太久导致违约赔偿金额巨大，经济上无力承担。

还有部分中介机构的虚假宣传成为“助燃剂”，个别中介为推广楼盘或扩大销售业绩，采取各种广告宣传方式，其中存在一些夸大或不实的信息，对购房人具有诱导或误导作用，或向购房人虚假承诺，恶意欺诈购房人。

■法院提醒

合同签订前查询开发商许可证

法院提醒，虽然近年来密云地区房地产开发项目较多，房地产买卖交易量较大，但是因供求关系不平衡，很多购房人热情有余理性不足。有的购房人没有验证开发商的商品房预售许可证明即与其签订预购合同，为纠纷产生埋下隐患。有的业主因落户、入学以及投资转卖迫切需要房产证，而开发商又迟迟未能办理，不得不诉诸法院。