三四线楼市火爆的背后：新房火爆 二手房卖不掉

当前北京、上海、广州市场都在逐渐转冷，现在购房者的信心已跌至冰点，特别是北京。中介都不得不下调中介费来求生存，要知道在以往历次，甚至直接针对中介的调整中，他们都不曾下调中介费。说明这次市场的确过于冰冷，而且冰冷的时间有点长，已经扛不住了。

但深圳显然有所区别，这座城市的房地产显然已经度过了最困难的时期，成交量的放大是一种资金回流的信号，换句话说，购房者对这座城市的信心又回来了。

至于那些非热门城市，根基稍缺，没有享受到房地产的黄金十年，现在这一波行情来得有点晚，本质上仍然是在消化剩余的房子。以沈阳为例，这座城市在过去的一年差不多只卖掉100万平米的房子，剩余待售面积只是从2016年3月的2084万平米下降到1983万平米。一年的时间仅去化4.85%，现在这波行情消化多少？

如果在这种城市买房子，首要一条就是听话：为了住买房。其他的念头最好别动，否则就是做慈善。

当然也有些小县城，他们原本没有准备这么多的房子，结果来了很多客人，这种地方也挺麻烦的，现在进去要警惕被锁高。

嗯，就像这次的河北。