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新盘入市+老盘优惠 2015济南楼市迎久违暖冬

2015-12-28 10:32:27 来源： 山东商报

[ 摘要 ]单月网签记录自10月以来被连续刷新，省城楼市上演年末疯狂，楼市成交翘尾，房价也再次进入上涨通道。也有不少房企为了冲刺12月业绩，再次打出特价、优惠等促销字眼，希望吸引购房者。但无论从哪一方面来看，今年省城楼市迎来了久违的暖冬。

“去年底开发商都很沮丧，结果发现今年情况乐观得多。”业内人士分析道。

记者获悉，由于省城项目热销，很多驻济房企在10月底就提前完成了全年的销售目标，但该人士并未透露具体金额。

促年底楼市完美收官

对于地产商来说，2015年是不平凡的一年，在经历房地产政策松绑，央行五次降息降准后，又迎来了二胎政策的放开。进入12月，是各大房企冲击年度任务的最后一个月，开发商持续发力，各种优惠促销活动应接不暇，据记者了解，跨年音乐节、特惠房、限时优惠等招数齐出，吸引了不少购房者。还有的楼盘以送车位、送储藏室等活动回馈购房者。

据悉，从市场情况来看，进入年终阶段，各大项目均在抓住年终最后机会完成去化，各项目开始缩短认筹时间，积累一批客户即迅速开盘，形成迅速认筹、迅速开盘的短平快模式。目前整体市场，特别是南部市场整体货量呈现“过剩”的状态，此时开发商应打“品质牌”，只有有品质、有特点、精准瞄准客户的产品才能在市场上站稳脚跟。伴随着开发商推盘量的增加，年末济南楼市的供应量将十分充足，楼市回暖的态势仍将继续。

也有业内人士表示，12月还将会有更多房企加入年底“冲关之战”，2015年末的济南楼市或将在“供销两旺”中完美收官。

驻济房企竞争愈发激烈

由于业绩好于预期，多数房企的年底策略从冲量转为增利。不少楼盘在临近年末时开始减少折扣。“现在各个房企在保利润的同时，开始减少折扣，但这也只是暂时的，等过了12月，楼市促销又会火热起来。”一位业内人士说道。

今年以来，开发商上演促销疯狂，针对本次国庆长假，驻济楼盘都下足了功夫，国庆派对、豪车展、动物展，各种吸引人气的活动层出不穷，但在活动之外，真正体现在钱上的优惠却不多。有楼盘广告中打出“抄底”“特价”等字眼，但实际售价相比假期前并没有大的改变。“假期期间我们没有特别的优惠，优惠还是以前那些，认筹优惠、全款折扣、老带新等，我们的房子并不愁卖，现在只剩下不到100套了，一个多月就能卖完，然后就会开新盘，到时候说不定还会涨价。”这是记者在二环南路一家在售项目咨询假期优惠时，得到的答复。受益于今年以来不断回暖的省城住宅市场，不少开发商不仅没有针对假期给出优惠，甚至选择在假期前上调了楼盘售价，根据记者的统计，自8月开始，在省城100多家在售楼盘中，超过1成的楼盘上调了售价，平均涨价幅度高于200元/平米，目前，低于“7字头”售价的楼盘仅剩20家左右，比上半年减少了10家以上。