棚改货币化退场提速 专家称不宜“一刀切”

在房地产市场去库存中，棚改货币化安置的重要性不言而喻，但10月8日召开的国务院常务会议提出，要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

“提高棚改货币化比例，正值房地产去库存的2014年至2017年，其宏观背景是商品房库存较高且去化周期长。但从目前情况来看，商品房库存已回落到2010年以来的低位，因此，货币化比例必须与市场环境一致。”恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，此次会议提出的在房价有上涨压力、商品房库存小的城市降低甚至取消货币化比例，是非常及时的政策调整。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示，从去年8月份六部委提出控制货币化安置比例，到去年11月份对一些房价上涨压力大的地方专项贷款不予支持，再到今年7月份住建部及时调整棚改安置政策，以及本次会议传递出的尽快取消货币化安置优惠政策，由此说明，取消货币化安置的进展将加速。

张波认为，在全国去库存压力逐步减轻的现状下，虽然当前一线、二线城市楼市降温的趋势渐渐清晰，但部分三线、四线城市依然维持房价上涨。此次会议提出的尽快取消货币化安置优惠政策，也是直指这类城市的房价上涨速度过快。但要注意的是，虽然货币化安置在整体上需要“尽快”退出，但也不能搞“一刀切”，要根据不同市县的具体情况来合理安排退出节奏，因地制宜制定策略。