济南户籍新政释放刚需购买力 开发商或将多推小户型

此前,济南的限购政策外地人需要交纳24个月社保才能有买房资格,外地本科生则需要6个月连续社保。落户政策放开后,外地人落户条件宽松,不必卡住房面积和下证时间了,不需要漫长的时间等待。因此,外地人买房后,可以很快就在济南落户,对想购买二套房的人群来说是好事,释放了这一块需求。

新政中可以多种形式落户,外来人口可以通过人才落户或者租赁落户变成济南人之后,享受到购房的便利,最直接的好处是少交首付。对于外地购房者来说,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例为60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。一旦落户之后,首套房首付比例为30%,这对于多少人来说可以减少很大的付款压力。

此次落户新政中,多类人群的落户条件放宽,其中,全面放开大专中专学历落户,将带动增量。济南新市民增加,落户后享受限购买房政策,将会给济南市场提供大量的刚需,刺激市场的发展。“户籍政策的落地,多少会释放购买力,尤其是刚需购买力,”龙湖营销负责人说。另外,由于二手房办证时间短,小户型房源多,适合落户,业内人士分析称,新政会促进二手房市场交易量的提高。

在之前,由于90平政策的影响,开发商的新房产品多为90平以上的户型。新政之后,开发商后期的市场研发预计也会进行相应调整。“新产品的问世只是时间的问题,90平方米的面积落户政策没有了,那么90平以下的房子也是开发商所考虑研发的。”龙湖地产营销负责人表示。