济南土拍最高限价如何确定?不超过去年10月份成交价

土地最高限价具体咋确定?济南市国土资源局有关人士表示,以去年10月份的土地拍卖实际成交价为基准,设定最高限价的新挂牌地块,从总价、单价、楼面价三个指标进行控制。不同的地块,在面积、位置、容积率等方面有较大差别,一般面积大的总价就高,位置好的楼面价通常也高,每块土地的最高限价要具体分析。

在计算最高限价时,参照去年10月份成交的土地价格,包括总价、单价、楼面价,从这三个指标中取最低的一个,作为最高限价。新挂牌的土地,会在公告中标明最高限价是多少,以及是竞安置房、市政项目或者轨交建设资金等。

去年,楼面地价最高的是彩石片区B-5地块,容积率为1.1的低密度居住用地,楼面地价达到了13866元/平方米。其次,是南康片区的B-5-2地块,楼面地价为12648元/平方米。