CBD助推济写字楼发展 市场将迎来新一轮供应潮

纽约有曼哈顿，香港有中环，上海有陆家嘴。在很多大城市，中央商务区(以下简称CBD)已经成了城市的中心和象征。而现在，济南也正在举全市之力建设CBD，践行城市发展新理念，推动城市复兴。在此背景下，济南写字楼市场必将迎来新一轮供应大潮。

潜在项目大量入市 供应量居高不下

2015 年底济南写字楼市场供应 42.4 万平方米，而据初步统计，2016年余量加推与新入市项目也不在少数，尤其是中央商务区概念的提出和投入建设，奥体、高新板块写字楼市场得到快速发展，华润中心、融创财富中心、三庆齐盛广场等大体量项目的新增供应，将使供应量持续增加，预计2016 年济南写字楼市场库存和竞争压力依然巨大。

市场供应量仍处高位 整体价格平稳下降

2015年写字楼市场整体成交均价为 10776 元/平方米，较去年下降 12.5%，较 2013 年下降 18.2%，连续两年走低。2016 年随着潜在项目陆续入市，市场供应量将仍处于高位，市场竞争激烈。再加上写字楼属于高投资物业类型，客户观望情绪浓厚，部分开发商迫于资金周转和库存压力不得不进行降价包装，致使写字楼整体市场价格持续走低。

CBD建设不断推进 衍生大量新增供应

2015年中央商务区概念的提出使东部文博、高新片区写字楼市场成为关注的焦点，政府在该区域规划了大量的综合体，并进行重点扶持。2016年随着商务区建设的进一步推进，多个大体量项目计划入市，东部写字楼市场必将迎来新一轮的供应潮。