今年二三线城市商业地产集中供应垒高风险

同期，青岛仅一个百货项目入市，带来9万平方米新增面积，至此，全年共新增62万平方米零售面积。截至2015年末，青岛中高端零售市场存量为320万 平方米。由于部分项目经营状况不佳，导致青岛购物中心整体空置率上浮至27.8%。总体市场的不景气也迫使业主做出租金让步，四季度末，青岛购物中心租金 较之上半年下跌3.8%至每平方米每月407.5元。

而大连有两个新项目入市，带来26万平方米新增供给，至此，全年共新增零售面积 73万平方米，全市中高端零售市场存量达到290万平方米。新项目的入市将全市空置率推高至8.4%，同比增长3.3个百分点。同时，随着整体品质的提 升，大连购物中心首层租金达到每平方米每月407.8元。

2015年四季度，沈阳无新项目入市，全年共新增供给51万平方米，全市中高 端零售市场存量达到600万平方米，依旧是四个主要二线城市中存量最大的市场。尽管无新增供给，但由于供给过剩，市场消化缓慢，截至年底购物中心空置率仍 维持较高水平，达到16.2%。同时，招商难度的加大也迫使部分业主做出租金让步，截至年末，全市购物中心首层平均租金达到每平方米每月363.9元，同 比下跌1.8%。

熊志坤表示，未来三年，四个二线城市均将迎来持续大规模新增供给。整体市场供过于求的情况将进一步加剧。实体经济不景气、供给过剩等将进一步加大招商难度，预计二线城市购物中心空置率将进一步恶化。与此同时，租金也将难有上涨空间。