北京放宽购房门槛，优化住房信贷政策

为更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，北京进一步优化调整房地产相关政策。

12月24日，北京市住建委、市发改委、人民银行北京市分行、市住房公积金管理中心四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(以下称《通知》)，放宽非京籍及多子女家庭购房门槛，同时针对住房信贷政策进行了优化。

  放宽购房门槛

《通知》提出，放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由三年调减为两年；购买五环外商品住房的，由两年调减为一年。

同时，支持多子女家庭住房需求。多子女居民家庭可在五环内多购买1套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；非京籍多子女家庭在京连续缴纳2年社保或个税，可在五环内购买2套商品住房。

中房研协分析认为，此次调整进一步形成“五环内精准放开、五环外全面支持”的空间调控格局，有助于引导人口向五环外及城市副中心疏解，推动职住平衡发展。

日前召开的全国住房城乡建设工作会议明确，城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策。近期召开的中央经济工作会议曾提出，因城施策控增量、去库存、优供给。

这也是时隔9年，高层会议再提“去库存”一词。尽管当前库存压力有所改善，但去库存周期仍处于历史高位。

以北京为例，根据易居研究院百城库存数据显示，北京当前去库存周期为21.3个月，已超过合理值14个月的水平，而一线城市整体去化周期为17.1个月。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，政策调整优化体现去库存以及稳楼市的底线导向。北京作为中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议后首个进行政策调整的城市，对其他一线城市具有启示意义。

北京链家研究院院长高原表示，北京此次限购政策调整，是对去年政策的延续与升级，也是维持首都功能定位前提下，顺应购房者实际需求调优限购政策的结果。

  优化住房信贷政策

《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策。在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

高原认为，北京此次利率认定方式调整是对深圳（9月5日）、上海（8月25日）类似政策调整的呼应，符合银行业市场化改革的总体要求。政策优化后，购房者购买二套住房时将有机会享受首套利率优惠，比原先利率水平低20-40个基点。总体看，该举措提高了商业贷款发放的灵活性，减轻了购房者的资金成本，对房地产市场的止跌回稳有积极作用。

另一方面，此次政策还加大了公积金对住房消费的支持力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例。

对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。此次政策调整后，北京公积金首付比例已较上海宽松。

此外，《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

  推动市场实现良性循环和健康发展

综合来看，本次政策出台是对近期中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议精神的积极响应。政策的优化既体现出稳定市场的政策方向，也符合北京房地产市场实际情况，同时也为明年构建更加宽松的购房环境创造条件。

对此，中房研协指出，此次新政是北京房地产市场调控的“阶段性优化”，而非全面放松，核心目标是实现“稳地价、稳房价、稳预期”，推动房地产市场实现良性循环和健康发展。

从全国层面来看，北京此次新政将强化其他一线城市进一步优化限购和公积金政策的预期，预计后续上海、深圳等核心城市也可能跟进出台相关优化举措，形成核心城市协同稳市场的格局。

随着政策红利的持续释放、市场信心的逐步恢复，北京房地产市场有望在2026年进入“量价企稳、结构优化”的良性发展阶段，为全国房地产市场稳定运行提供重要支撑。