房源码上线！青岛推出二手房交易新机制

9月15日起，《住房租赁条例》将正式实施，以进一步规范住房租赁市场，维护出租人和承租人的权益。作为该政策的配套动作，青岛市住建局于近期发布通知，将在全市推行存量房房源信息发布和房源码核验工作。

什么是房源码？

房源核验码是二手房买卖合同网签备案及房屋租赁登记备案的前提。

房源核验内容包括：（1）核验出售/出租房源的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；（2）核实出售、出租房屋是否存在查封、居住权、异议登记、抵押等限制交易信息；（3）反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

只有通过核验的房屋方可进行房源发布、展示。

房源码有什么作用？

对在我市行政区域内国有土地上出售/出租的存量商品房屋，推行房源码核验工作措施，确保面向社会发布的出租房源是真实委托、真实产权、真实价格、真实图片。

政策要求，产权人自行发布房源信息前，或房地产经纪机构和住房租赁企业在发布出售、出租房源前，应分别在“青岛市存量房屋交易监管服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”完成房源核验并取得房源核验码后，方可在相关线下门店、网站或其他网络信息平台等不同渠道发布房源信息。

房地产经纪机构和住房租赁企业在不同渠道张贴展示或发布的同一出售或出租房源信息应当保持一致，且必须明确标识房源核验码；网络信息平台应对同一房源信息实现合并展示，方便公众自由选择服务机构。

对未取得房源核验码的出售、出租房源，相关房地产经纪机构或住房租赁企业以及相关网络信息平台不得发布相关房源信息。

房屋意向买受人和承租人可分别通过“青岛市存量房屋交易监管服务平台”“青岛市住房租赁市场公共服务系统”上的房源码查询功能对相关网络信息平台等不同渠道发布的出售、出租房源核验码真伪和有效性进行核验。

相关网络信息平台应对以下三种情形发布房源信息及时撤销下架：一是经查询核验房地产经纪机构和住房租赁企业及其从业人员未经住房城乡建设主管部门备案的；二是对自有房屋产权人自行发布房源信息，或房地产经纪机构和住房租赁企业及其从业人员发布房源信息时未向网络信息平台提供出售、出租房源核验码的；三是网络信息平台可与“青岛市存量房屋交易监管服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”主动对接，经查询本条第二种情形发布房源信息无房源核验码的，或经查询核验发布房源核验码无效或无法识别的。

据悉，以上政策将于9月15日起施行，存量房购买者及承租人应密切关注政策变化，维护好自身权益。