10月16日-22日济南7个项目开盘 商品住宅网签量环比增加49.2%

2023年10月16日-10月22日济南市场监测周报

10月16日-10月22日，济南商品住宅成交面积15.78万㎡，环比增加49.18%，成交均价20522元/㎡；7个项目开盘加推，开盘去化率约39%；土地市场无新增供应和成交。

►►►

商品住宅供求

10月16日-10月22日，济南商品住宅成交面积15.78万㎡，环比增加49.18%，成交均价20522元/㎡，环比上涨13.85%，主力成交项目为中信泰富玖著、雪山万科城等，主力成交区域为历城区。

10月16日-10月22日，共有7个项目获得新批预售住宅房源。

►►►

住宅成交排行

10月16日-10月22日，济南商品住宅签约面积TOP10，中信泰富玖著、雪山万科城分别位于榜单的第一、第二名。

►►►

开盘监测

10月16日-10月22日，济南共7个项目开盘，推337套房源，去化131套，总体去化率约39%。

去化数据为调研所得，供参考

►►►

土地供求

土地供应：

10月16日-10月22日，济南主城区无新增土地供应。土地成交：10月16日-10月22日，济南主城区无新增土地成交。

►►►

政策及市场

自然资源部发文建议取消地价上限 已有多城土拍重回“价高者得”：

10月17日，市场消息称，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。截至目前，已有厦门、济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等多个热点城市已对土拍规则进行调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格，重回“价高者得”。业内认为，取消土地最高价限制对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响。有专家分析指出，热点城市未来会有更多“压箱底”的好地块拿出来拍卖，而不限制地价也会同步影响到房地价联动机制：“在房住不炒的基础下，更多让市场机制来主导未来房价的变化，房价的分化可能会在更多城市和区域得到更为明显体现。”