济南新一轮土拍,高新核心区3宗地底价成交!为何遇冷

9月5日，济南迎来新一轮土拍。上午9：30，位于贤文片区的2宗居住用地和1宗商服用地进入竞买环节。不过，参与竞买的只有一家开发企业，最终以23.1亿元的底价成交。网传拿地企业为高新控股。

这三宗用地捆绑出让，其中两宗居住用地，一宗商服用地，共174亩。其中，商业地块是位于新泺大街北侧、舜华路两侧的B-2地块，楼面价为2846元/㎡；住宅地块是位于贤文片区奥体中路西侧，康虹路北侧A-1.A-2地块，其中，A-1地块楼面价为10895元/㎡；A-2地块为10924元/㎡。

此次土拍虽然处于高新区核心区，但是底价成交，业内人士分析，遇冷原因是三宗土地捆绑条件较高。其中拿地企业须引进不少于1家院士工作站备案企业及不少于3家已在山东证监局申报辅导的IPO拟上市企业或已IPO企业。商服用地项目上不允许建公寓，写字楼部分的60%定向出售给齐鲁软件园发展中心书面认定的符合大数据产业政策的企业(该类企业自交房后6年内不得交易转让房产)。

此外，拿地企业还要无偿配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少于3500平方米的社区综合服务设施。