济南新房办理房产证须知 孩子多大能办房产证

一般3~4月份是交房的时间，办理房产证一般是交房后一年左右，所以近期也是办理房产证的月份，在微信公众号（jn_house）后台好多人问住爷关于办理房产证的问题：在济南新房办理产权证需要什么材料，怎么样的流程？如果房子在孩子名下，孩子多大能办理房产证？那么今天跟着住爷一起来了解一下济南新房办理房产证的流程。

(图为济南房地产网（jn_house）微信公众号后台截图）

济南新房办理房产证需要哪些材料？

１、山东房屋购销合同原件及补充合同原件。

２、山东首套商品房销售统一发票原件。

３、山东首套房的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

４、山东购房者的完税凭证（契税缴款书）。

对于已婚的购房人，需要提供

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

②婚姻证明复印件（带原件校验）；

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

对于单身的购房人，需要提供

①身份证复印件（带原件校验）；

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

③单身声明具结书　购房者在本地则到民政局办理。

办理房产证所需费用：

普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及公共资金和契税等。

契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

办理房产证在哪里缴费？

首套房办理房产证一般情况下都是到房屋交易中心、缴纳工本费、过户手续费和印花税等；契税到地税部门缴纳。

维修基金要看约定，通常要交给开发商、很多开发商都会有一个账户、只要你把钱打进账户里就行并没有很多程序、一般来说公共维修资金是业主的、理应由业主自己决定、但现在各地基本上是由房管局代管。

办理房产证流程：

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理;买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请;办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

孩子多大可办理房产证？

法律没有规定年龄限制,未成年人可以由其监护人为其办理。一般有户口就可以办理，但是购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。

注意有一点：孩子未满18周岁是不能卖房的，由监护人代为管理。