楼市新政利好“组合拳”持续显效发力

8月8日晚，北京出台楼市新政，包括放松五环外住房限购、加大住房公积金贷款支持力度等一揽子措施。到9月8日，新政落地满月，市场效果如何？

在北京市通州区一个新房楼盘，首次购房的丁先生、刘女士正准备购买一套86平方米的小三居作为婚房。8月上旬，政策出台之后两人就开始看房，历时一个月，两人做出了购房决定。

业内人士说，这一轮住房公积金政策在此前的基础上加大了支持力度，扩大了政策覆盖面。政策实施后，部分地处五环之外，定位为刚需项目的新房楼盘，销售情况都有所提升。这些项目中，使用公积金贷款或组合贷款的用户占比也有提升。

从北京全市数据来看，政策实施后，新发放的住房公积金贷款笔数、借款人平均贷款额度，特别是二套房的平均贷款额度都有明显增长。

广东深圳：楼市新政分区优化调整 看房量明显增加

9月5日晚间，深圳发布楼市新政。其中，深圳罗湖、宝安西乡街道放开限购，非深户无需社保可购买2套房；深户及社保满1年的非深户，所有非限购区购房不限套数。新政落地后的第一个周末，深圳房地产市场反应迅速，整体活跃度明显上升。

刚刚过去的周末，位于深圳市宝安区西乡街道的这个新盘售楼处客流明显增加，其中包括不少非深圳户籍家庭。

除了新房市场，二手房市场的热度也明显上升。在罗湖区的这家房产中介门店，来自江西的曹女士正在咨询房源信息，想在深圳购买住宅。

业内人士认为，此次政策调整，将进一步释放深圳本地刚需和改善性住房的需求，也会吸引其他城市的购房群体前来买房，预计9月的成交量会出现明显增长。

一个月内 京沪深三地接连放宽住房限购

从8月8日以来，北京、上海、深圳三个一线城市先后对房地产政策进行调整，部分举措有一定相似性。这背后的逻辑是什么？又将如何影响下一步市场走向？

这一轮政策调整，北京、上海、深圳三地都进一步放宽了住房限购政策。对符合当地限购政策的居民家庭和单身人士来说，北京取消了在五环外购买住房的套数限制，上海解除了外环外的套数限制。在深圳，符合限购政策的居民家庭和单身人士，除了在城市核心的福田区、南山区以及宝安区新安街道购房之外，都不再受到购房套数限制。在深圳的盐田区及大鹏新区，购房资格审核也在这一轮政策调整中取消。

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，在这三个一线城市中，非核心区域都已经成为住房市场，尤其是新房市场的供应中心和交易集中地。相应的，对这些区域限购政策的放松，能够为促进和巩固房地产市场的止跌回稳提供最为直接的支持。另一方面，这种调整也适应了并且能够进一步促进常住人口从中心城区向相对外围区域的疏解，有利于促进城市空间格局、功能布局的优化和整个城市的均衡发展。

此外，北京、上海、深圳三地都提出住房公积金“既提又贷”政策。也就是说，住房公积金缴存人既可以提取公积金账户里的余额，提取之后还能申请住房公积金贷款，提取余额本身不会影响贷款额度。上海和深圳还提出优化个人住房信贷政策，在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真表示，不区分首套和二套利率，银行可以更好地根据个人的收入和信用水平来确定资金价格，这样对于那些收入水平高的，且有改善性需求的客户可以更好地从资金上进行支持。