一二线城市土地市场热度保持高位

今年前8个月，中国一二线核心城市土地市场热度保持高位。

中指研究院1日发布的数据显示，今年前8个月，一线和二线城市住宅用地成交平均溢价率分别为13.9%和11.7%，土地市场热度保持高位。同期，三四线城市土地市场热度较低，住宅用地成交溢价率为3.5%。

今年以来，中国各地土地成交出现“量缩质升”的趋势。该机构数据显示，今年1至8月，300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降约10%。但受优质地块集中入市影响，土地市场热度提升，1至8月，300城住宅用地成交平均溢价率达9.4%，土地成交楼面价同比上涨28.6%，300城住宅用地出让收入同比增长约16%。其中，一二线城市土地市场热度更高，住宅用地成交平均溢价率均超过10%。

值得注意的是，8月份，多宗流拍及收储地块通过“调规”实现再出让。当月，深圳、宁波等地通过降低容积率、降低商业比例、放宽计容规则等方式成功出让“流拍”或“收储”地块。

从房企端来看，今年前8个月，百强房企拿地总额达6056亿元人民币，同比增长28%。

其中，头部房企拿地力度明显增强。据统计，1至8月，拿地金额最多的10家房企合计拿地金额占百强房企拿地总额的比例高达55.7%。中指研究院研究主管陶淑茹表示，前8月，头部房企积极拿地增加土储，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。