济南：7月起新房交付多了“BIM说明书”不提供不得综合验收

７月１日起，济南市新建商品住宅楼盘业主在收房时将会拿到两份《商品住宅使用说明书》：一份为传统的纸质版，一份为数字版ＢＩＭ商品住宅说明书。与纸质版商品住宅说明书相比，ＢＩＭ商品住宅说明书便于业主对商品住宅信息便捷查询、商品住宅维护及质量问题反馈。

今年３月１日，济南市住房和城乡建设局对竣工验收的商品住宅工程试行在办理交房手续时同时交付纸质版和数字版商品住宅说明书。为进一步规范商品住宅交付工作，方便业主使用管理，济南市住房和城乡建设局会同有关部门组织搭建了“济南市数字版商品住宅使用说明书服务和管理平台”，制定了《济南市ＢＩＭ版商品住宅使用说明书》的模型要求和实施流程。自７月１日起竣工验收的商品住宅工程，房地产开发单位应按单位工程、不同户型分别编制ＢＩＭ商品住宅说明书，在办理交房手续时与纸质版商品住宅使用说明书一同交付。

正式推广ＢＩＭ商品住宅说明书后，各级工程质量监督机构要把ＢＩＭ商品住宅说明书作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容，监督开发企业做出“按规定完成说明书”的承诺。未按规定要求提供ＢＩＭ商品住宅说明书的房地产开发项目，不得通过竣工综合验收。

购房者可通过手机扫描纸质版商品住宅说明书中的二维码，查阅和使用ＢＩＭ商品住宅说明书，所买房子户型范围内的建筑、结构、电气、给排水、供热、燃气等系统的模型尽在“掌”握。ＢＩＭ商品住宅说明书适用于开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅商品房屋，可参照执行。

据济南市住房和城乡建设局相关负责人介绍，ＢＩＭ商品住宅说明书系统为建筑、运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用，有利于加快济南市ＢＩＭ上下游全产业链的培育和发展。ＢＩＭ商品住宅说明书在交房时交付，将来商品住宅二次交易的话，原购房者最好妥善保存两份“说明书”并同时移交。