上半年50个热点城市卖地超2万亿元

中原地产研究中心统计数据显示，上半年房企拿地依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企合计拿地金额高达9675亿元，同比上涨5.4%。其中，拿地超过200亿元的房企就多达16家。

龙头企业拿地显著回升

近期多家地产公司公告显示，6月销售向好，部分房企拿地力度加大。万科A、保利地产等公司6月拿地项目数目和金额环比出现明显上涨。

三、四线城市热度高

房地产调控重压之下，土地市场仍然火爆。中原地产研究中心数据显示，目前杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达1987.3亿元，同比上涨149%，重庆上涨27%达943亿元，北京达到826亿元同比下降30%。除前述三城市外，郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。

不过在一系列调控下，热点城市溢价率保持在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

三、四线城市土地市场今年以来热度不减，目前有45个三、四线城市卖地收入超过100亿元。其中，佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市等18个三、四线城市卖地收入超过200亿元。

分析人士指出，今年以来，不少房企面临较大资金压力，部分房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。大量的房企进入三、四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

截至7月22日，按照申万一级行业分类，目前已有58家房地产开发企业公布了中期业绩预告。其中，业绩预喜（预增、扭亏和略增）企业达到32家，预喜比例接近60%。整体来看，业绩下降或亏损的房企均为正处于转型或项目储备不足的中小型房企，主要业务是房地产的房企业绩均保持了正向增长。这显示出，土地和项目储备关乎房企业绩的可持续性。

川财证券指出，在高基数的背景下，今年6月销售额仍保持较高增长，超出市场预期。值得注意的是，4月后部分城市的预售证审批有所放松，很多城市都在稳步推货。在融资收紧的大环境下，房企到位资金高位回落，更多的房企通过加快周转速度、推货节奏，以兑现现金流，后续销售数据有望保持稳定。